Programma van eisen
I_KB architecten brengt door middel van gesprekken uw wensen en budgettaire mogelijkheden zo duidelijk mogelijk in beeld. Vervolgens is het tijd voor het opstellen van een zogenaamd programma van eisen. Al uw wensen en ideeën met betrekking tot de locatie, de vorm, de indeling en de gebruikseisen van uw woning, alsmede alle voorwaarden, voorschriften en mogelijkheden worden in dit programma van eisen op een samenhangende wijze beschreven. Het programma van eisen vormt het fundament voor het hele verdere bouwproces. Gaandeweg wordt het verder verfijnd. Een goed programma van eisen voorkomt dat u tijdens de bouw of verbouwing voor allerlei onaangename en (vaak) kostbare verrassingen komt te staan.
Het voorlopig ontwerp
Als het programma van eisen is vastgesteld, is de volgende stap het voorlopig ontwerp. Een goed doordacht voorlopig ontwerp is van essentieel belang. Het vormt de basis van alles wat volgt. I_KB architecten zal het geformuleerde eisenpakket vertalen in een passende vorm. De creatieve kant van de architect komt in deze fase van het bouwproces het meest tot uiting. Vormgeven aan uw behoeften en verlangens in een specifieke sociale en stedenbouwkundige situatie vraagt creativiteit en ruimtelijk inzicht. Het voorlopig ontwerp moet u een duidelijk beeld geven van uw toekomstige woning. U moet een helder inzicht krijgen van de vorm, ligging, afmetingen en indeling. Uiteraard binnen de gegeven voorwaarden.
Spreekt het voorlopig ontwerp u aan, dan bespreken wij dit met de Welstandscommissie. Deze commissie toetst, aan de hand van de eisen die de gemeente heeft vastgesteld, of de woning past in de omgeving en qua architectuur voldoet aan de eisen die de gemeente stelt. Hoe verhouden zich bijvoorbeeld de vormen en materialen van uw nieuwbouw met de gebouwen in de omgeving?
Het definitief ontwerp
Uit het voorlopig ontwerp volgt een definitief ontwerp. Op basis van uw commentaar of aanvullende wensen, de eerste reacties van de Welstandscommissie of geraadpleegde externe adviseurs (bijvoorbeeld een constructeur of installateur) werken architect en tekenaar het voorlopig ontwerp uit tot een definitief ontwerp, een definitief plan van het fundament tot aan de nok.
Voor zaken als constructie, verwarming, ventilatie, elektra en bouwfysica laten wij ons adviseren door specifieke deskundigen. Op basis van het definitief ontwerp kunnen wij door een gespecialiseerd bureau een prijsraming laten maken. Deze raming wordt getoetst aan uw budget en zo-nodig wordt het plan bijgesteld.
Zo weet u niet alleen hoe uw woning eruit gaat zien, maar krijgt u al in een vroeg stadium een raming van de verschillende kosten.
Gaat u akkoord met het definitief ontwerp, dan geeft u het startschot voor de voorbereiding van de bouw van uw woning en dus ook voor de daarmee gepaard gaande kosten.
De bouwvoorbereiding
Na uw goedkeuring van het definitieve ontwerp breekt de fase van de bouwvoorbereiding aan. Namens u dient I_KB architecten bij de gemeente een omgevingsvergunning in.
In de Woningwet staat omschreven welke gegevens moeten worden verstrekt bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De aanvraag wordt door de gemeentelijk dienst Bouw- en Woningtoezicht o.a. getoetst op de volgende aspecten:
- Voorschriften van stedenbouwkundige aard
- Bestemmingsplan
- Welstandscriteria
- Gebruiksbepalingen
- Bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid
Wanneer door Bouw- en Woningtoezicht geen bezwaar wordt gemaakt, of de door hen voorgestelde aanpassing-en kunnen worden gerealiseerd, wordt de aanvraag door de gemeente ter inzage gelegd.
Iedere belanghebbende kan dan kennis nemen van de plannen en is gerechtigd hiertegen bezwaar te maken.
Worden er geen bezwaren ingediend, of worden deze door de gemeente afgewezen, dan krijgt u vergunning om te gaan bouwen.